Nemovitost

Недвижимость в Евросоюзе: выгоды и подводные камни

Kategorie Datum 21 ноября 2019 г.
Недвижимость в Евросоюзе: выгоды и подводные камни

Жители постсоветских стран уже много лет заглядываются на рынок недвижимости Европы. И не только крупные бизнесмены – даже те, у кого есть от 100 тысяч евро для инвестирования, рассматривают квартиры в ЕС как выгодное вложение. Почему?

Во-первых, это стабильный и понятный рынок. Возможно, его правила и кажутся жесткими для нас, но это плата за стабильность и защиту вложений.

Во-вторых, Европа – это дешевые ипотеки. Забудьте о банковском грабеже, в ЕС ставки посильны не только для миллионеров.

В-третьих, в Европе существует культура долгосрочной аренды. Люди годами живут на съемной квартире, обеспечивая собственника источником дохода.

В-четвертых, в центральноевропейских странах (Чехия, Польша) жилье растет в цене, процентов на 7-10 ежегодно. А значит, спустя несколько лет можно выгодно перепродать собственность.

В-пятых, ряд стран ЕС предлагает «золотую визу»: вид на жительство в обмен на инвестицию в недвижимость от 250 тыс. евро. Это, к примеру, Португалия, Греция, Испания, Мальта, Латвия, Кипр, Болгария.

Какие же варианты выгодны?

Самый быстроокупаемый вид жилья в ЕС – это курортная недвижимость. Срок возврата вложения в них – около пяти лет (для городской квартиры в Польше, для сравнения, этот срок составляет от 15 лет). В то же время, это и наиболее рисковая инвестиция. Еще свежи в памяти примеры Испании и Болгарии. На волне бума начала двухтысячных эти страны начали массово развивать туризм, строить недвижимость под инвестиции и в дальнейшем – аренду. Однако кризисы привели к тому, что даже на украинских площадках объявлений вы можете найти болгарские квартиры на курорте по смешным ценам.

Вас удивляет желание избавиться от квартиры в ЕС? Но жилье в Европе – это не только надежное вложение, но и немалые затраты на его обслуживание. На испанских курортах коммунальные платежи могут дотягиваться и до 300 евро в месяц, и даже в той же Болгарии обслуживание квартиры потянет на 100-150 евро. Содержать такие апартаменты без наполнения – недешевое удовольствие.

Иное дело – возможность получить вид на жительство. Здесь стоит сразу определиться, что такое вложение едва ли будет доходным в прямом смысле. Например, покупая квартиру в Литве, вам стоит сразу принять, что это ваше жилье, ведь его коммерческое использование, по оценкам экспертов, будет убыточным. Вложения в Греции, Португалии, на Кипре могут быть более прибыльны. Впрочем, путь к «золотой визе» усеян подводными камнями. Еврокомиссия требует от стран контроля происхождения средств, которые вкладываются в недвижимость.

Кстати, вы могли обратить внимание, что в списке стран, предоставляющих «золотые визы», нет Великобритании. Именно по последней причине. Огромное количество непрозрачных инвесторов заставило правительство Ее Величества закрыть выдачу «золотых виз».

Вы едва ли коррумпированный олигарх, но вкладывая деньги в европейский вид на жительство, вы можете столкнуться с тем, что полностью легальные по нашим меркам доходы для европейцев могут выглядеть сомнительно.

По всем проблемам, упомянутым выше, есть одно общее решение: вам необходима агентская помощь. Компетентные юристы, маклеры, да и просто – ваши «глаза и уши» в ЕС. Они помогут вам избежать разночтений в законодательстве, ненужных рисков и разобраться в местных тонкостях.

Самый простой пример: вы знали, что в ЕС вы не можете купить квартиру за наличные? Вам нужен банковский счет. Причем нерезидент страны будет вынужден объяснять происхождение средств на счете. Эта процедура значительно упрощается, если вас консультирует юрист по вопросам депонирования.

И напоследок – совет по опыту нашего агентства.

Центрально-европейские страны – это самое лучшее стартовое вложение для тех, кто хочет постепенно осваивать рынок жилья ЕС. Славянский менталитет, невысокие цены (в 1,5 – 2 раза ниже в сравнении с еврозоной), высокий уровень сервиса и инфраструктуры, давление дефицита жилья на цены… Причин инвестировать в недвижимость Чехии и Польши множество. К тому же, в этих странах вы получаете возможность сочетать вложения в курортную и обычную жилую недвижимость. Карловы Вары – это одновременно и исторический мощный курорт, и динамичный центр современной жизни. Вы получаете тысячелетнюю историю и город с растущими немецкими инвестициями в логистику и производство.