Nemovitost

Почему выгодно покупать недвижимость в Карловых Варах

Kategorie Datum 21 ноября 2019 г.
Почему выгодно покупать недвижимость в Карловых Варах

За первую половину 2019 года произошло резкое увеличение сделок с недвижимостью в Чехии. По сравнению с первым полугодием 2018 года, объемом транзакций вырос на 69%. В денежном эквиваленте это составило 44,5 млрд крон или 1,74 млрд евро. Да, львиная доля пришлась на офисные и складские помещения, но и рынок жилья не отстает в росте.

Сперва инвесторы паниковали: в начале 2019 года рынок жилья резко просел. Количество ипотек упало до рекордного минимума, и аналитики поспешили сделать прогноз об «охлаждении» этой сферы. Но уже по результатам полугодия жилая недвижимость отыграла позиции. И это не удивительно. Чехия – третья страна Европы по приросту цен на недвижимость (после Словении и Латвии). Шесть тысяч квартир в год – именно таково значение дефицита жилья в стране. Ежегодный рост на примерно 9% гарантирует интерес к Чехии иностранных инвесторов. Ведь жилье – это не только «мой дом – моя крепость». Это очень выгодная инвестиция.

Пятую часть всех сделок по покупке жилой недвижимости закрывают иностранцы. На первый взгляд, это высокий показатель. Но если склады и офисы после чехов чаще всего покупают корейцы, то квартиры – словаки. Их сами чехи нередко считают «своими». Поэтому реально только 10% жилья в Чехии покупается нерезидентами. И граждане постсоветских стран – рекордсмены.

Жители стран бывшего СССР чаще всего покупают жилье в столице – в Праге. Это гарантирует поток арендаторов, высокую арендную плату и конкуренцию фирм по управлению жильем. Однако и предложений по аренде также значительно больше. То есть, инвестор берет или объемами (управляет многими объектами) или какой-то «изюминкой». Увы, такой «изюминкой» приходится часто ставить низкую цену – в ущерб себе.

Поэтому популярно также жилье в Марианске Лазне, Теплице, Брно, Пльзеньском крае.

И особняком стоят Карловы Вары.

Почему же выгодно инвестировать в недвижимость именно в этом городе?

Это исторически престижный курорт для нашего региона. Карлсбад (а именно так ранее назывались Карловы Вары) – город, родной для знати российской империи, куда ездили знать и чиновники с петровских времен. Тропа Гоголя, Петропавловский собор, огромная община, множество памятных мест, вывески на русском – выходец из наших краев не будет считать себя чужим в городе.
Однако з 2015 года город по многим причинам потерял немало богатых туристов из России, что привело к снижению цен на жилье. При этом туристический поток в целом никуда не делся (2 миллиона человек из 77 стран мира ежегодно). А значит, выросла привлекательность для инвестиций.
Лечебницы. Карловы Вары стоят на выходе целительных вод, которые помогают и в виде ванн, и как лечебные напитки. Фраза «16 источников» вызывает улыбку у знающих людей. На самом деле источников ценных минеральных вод в городе 15, шестнадцатым же называют крепкую настойку «бехеровку». Именно в Карловых Варах в начале 19 века начался триумф этого напитка.
Особенности застройки. Город расположился в ущелье у реки Тепла, поэтому в центре практически невозможна новая застройка. Город сравнительно мало растет, но спрос на недвижимость остается стабильным.
Архитектура на любой вкус. Здания Карловых Вар относятся к готике, модерну, барокко, конструктивизму – едва ли не каждая эпоха наложила отпечаток на вид курорта. Во Вторую мировую войну Карловы Вары были госпитальным центром, сравнительно не пострадали от налетов авиации, поэтому сохранилось множество древних зданий.
Комфорт для жизни. Развита мощная инфраструктура, причем житель может найти как лакшери магазины, так и европейские розничные сети – на любой кошелек. В нескольких километрах от города расположился международный аэропорт «Карловы Вары», в самом городе действует железнодорожный и автобусный вокзалы. Современные окраины, недорогие для ЕС квартиры, исторический центр с пешеходными зонами и элитной недвижимостью – здесь каждый может найти район себе по душе.
Интересные возможности для работы притягивают в Карловы Вары молодежь из Восточной Европы. Дело в том, что близость к границе с Германией делает Карловарский край выгодным местом вложений немецких предпринимателей. Кроме того, немецкие предприятия в окрестностях города обеспечивают постоянный приток новых горожан. А значит, квартира, купленная даже в «панельке» на окраине, сможет приносить стабильный доход.